Algemeen
In deze paragraaf geven we een verwachting van het resultaat van de grondexploitaties. De raad van gemeente Berg en Dal heeft op donderdag 5 juli 2018 de geactualiseerde grondexploitaties vastgesteld als financieel kader. De vastgestelde grondexploitaties kennen als peildatum 1 januari 2018 en de gepresenteerde cijfers van het te verwachten resultaat in deze paragraaf is hier dan ook op gebaseerd.

Het resultaat van de vastgestelde grondexploitaties bestaat uit het saldo van de gemaakte kosten minus de opbrengsten per 31 december 2017 (= boekwaarde per 31 december 2017), maar ook uit de kosten en opbrengsten die voor de periode na 1 januari 2018 voorzien zijn (en daarmee ook voor 2019). Vanuit het Besluit Begroting en Verantwoording is voorgeschreven dat, indien sprake is van een grondexploitatie met een verwacht tekort, hiervoor een voorziening getroffen moet worden ter grootte van het verwachte tekort. De boekwaarde per 31 december 2017 wordt vervolgens gecorrigeerd met de getroffen voorzieningen en op de balans verantwoord als voorraad gronden onderhanden werken.

Bouwgrond In Exploitatie
Het complex Bouwgrond In Exploitatie wordt op de balans verantwoord onder vlottende activa (voorraad gronden onderhanden werken). Het gaat hier om projecten waarvoor kaders door de raad zijn vastgesteld (waaronder het financieel kader). Voor elk van deze projecten heeft de raad een grondexploitatiebegroting vastgesteld. Hierbij is sprake van actief grondbeleid en dat betekent dat de gemeente risicodragend optreedt. Daarbij moet gedacht worden aan het zelf aankopen van gronden, het bouw – en woonrijp maken en vervolgens het uitgeven van bouwrijpe gronden. De gemeentelijke kosten worden in dit geval gedekt door het uitgeven van bouwrijpe gronden. In onderstaande tabel worden de resultaten van de diverse projecten, verantwoord in het complex Bouwgrond In Exploitatie, op peildatum 1 januari 2018 weergegeven:

In het Besluit Begroting en Verantwoording is aangegeven dat het treffen van een afboeking of een voorziening direct gebeurt bij een verwacht verlies ter grootte van dit volledige verlies. Als sprake is van een voorziening ingericht ter bestrijding van de (verwachte) tekorten in grondexploitaties, dan moeten die worden gepresenteerd als een waarde correctie op de post bouwgrond in exploitatie. De grondexploitaties voor Dorpsstraat Mariendaal, Spoorlaan, Markt, Kloosterpad West en de Openbare Ruimte (allen onderdeel van het Centrumplan Groesbeek) kennen een tekort en daarvoor zijn dan ook voorzieningen getroffen. In onderstaande tabel wordt het saldo voorraad gronden onderhanden werken per 31 december 2017 weergegeven:

* Bij een project, waarvoor geldt dat per saldo meer kosten dan opbrengsten zijn gerealiseerd, wordt gesproken van een negatieve boekwaarde in plaats van een positieve boekwaarde.

Uit het overzicht volgt dat de boekwaarde per saldo uitkomt op € 5.474.000 negatief per 31 december 2017. In totaliteit is een voorziening voor het tekort op de grondexploitaties getroffen van € 3.866.000 per 31 december 2017 en dat resulteert uiteindelijk in een saldo onderhanden werken van € 1.608.000 negatief per 31 december 2017.

In de volgende tabel vindt u verwachte uitgaven en inkomsten in het begrotingsjaar.

Per project zoals verantwoord in het complex Bouwgrond In Exploitatie volgt een korte toelichting.